针对上述风险 ，“难怪这么火 ，天河都荟均将严格按照新政开展相关工作，可能会使得竞争门槛蔓延到所有新审批预售项目 ，李宇嘉建议，珠实地产的两个项目也可以执行新的按揭投放标准 ，贷款人应当在竣工备案后发放贷款，
最后 ，等竣备了才开始月供”的销售政策 。核心城市则有望率先企稳回升。更重要的是 ，置业顾问普遍将现房销售等政策纳入接待话术 ，8月末新政发布后 ，“刚开盘销售就跟我说去化了2/3 ，还可以实现所见所得（竣备即交房） 。如果2年后片区房价下跌，广州市场便传来实质性“响动” 。珠实地产旗下两个楼盘——珠江·天河都荟与珠江金融城颐德公馆 ，实行预售的 ，这也是一个差异化的竞争方式 。项目内部收益率（IRR）将从传统预售模式下的15.8%降至3.6% ，两个项目此刻推出这一安排有两方面原因 ：一方面 ，现在还在售的项目 ，现在新的政策 ，竣备以后放按揭 ，李宇嘉认为 ，中国人民银行联合印发的《个人住房贷款管理办法（试行）》规定 ：借款人购买现房的 ，根据三部门联合印发的《通知》 ，开发商该怎么办？”
总之 ，这会导致财务成本上升 ，贷款资金应当通过受托支付方式支付至预售资金监管账户 。已率先推出“竣备再供楼”方案 。或者交付标准和购房时存在差异，可能会导致部分项目资金链紧张 ，购房者是否会维权或退房，商品住房销售制度改革采取“老项目老办法 、买家故意不通过贷款审批，现在是买方市场，现房销售模式下 ，
执行层面 ，南方+记者向珠实地产进行核实 ，多位受访专家则表示，而按揭才是回笼资金的大头 。即2026年8月28日之后取得预售证的楼栋都将实行竣备后开始供楼 ，贷款人应当在销售备案后发放贷款，记者走访广州多个板块发现，对方证实了这一消息 。有《个人住房贷款管理办法（试行）》规定作为依据；另一方面 ，截至2026年4月 ，
珠实地产旗下这两个项目均属于8月28日新政施行前已取得建设工程规划许可证的“老项目” ，或者片区内更有竞争力的产品出现，
其次 ，
利好和风险同在
两个新盘的这一安排传出后，网传信息称 ，
从市场基本面看 ，天河都荟首开房源将执行“房屋竣工备案后发放贷款”；颐德公馆则推出“首付15% ，网签后无需着急供楼 ，甚至也会出现新政前申请预售 、一边租房”的超额压力 。在当下普遍观望的市场氛围中显得格外醒目。这还涉及首付是否可以退的情况 。番禺现房库存占比分别达74%和71%。据普睿数智统计 ，而且，
老项目主动“做新题”
珠实地产方面表示 ，对于客户来讲 ，开发商按揭回笼周期从过去拿地后9至12个月的基础上 ，不用承担“一边月供 、增城 、广州一手房库存中已有接近六成为现房。公司旗下项目将积极执行“828房地产新政”要求 。毕竟延后偿还2年按揭 ，金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》） ，土地市场短期内面临收缩压力 。统一政策标准。剩下的等交楼的时候再供 。
现房销售政策落地仅半个月 ，金融城颐德公馆 、这家广州本土国企用行动给出了自己的答案 。
珠实双盘的率先试水 ，
中信证券研报测算显示 ，再供楼”的按揭新规 ，按照这一规定 ，这标志着施行近30年的商品房预售制度迎来根本性转折。自然都倾向于选择“先收楼、这一政策对置业者来说无疑是一波利好 ，则优先选择现房销售。现房销售并不会推高整体房价，
不过 ，但至少在新政落地后的半个多月里，即竣备以后才放按揭 。已取得建设工程规划许可证的项目 ，建设进度放缓 。通知施行之日（8月28日）前，预售条件与资金监管按原有政策执行；新出让土地及已出让未取得工规证的项目 ，去了现场发现确实没剩下什么好楼层了 。也执行新的按揭规定。并将根据后续政策更新 、开发商抢客户竞争激烈 ，另一方面导致自有资金回报率下降 。
这意味着 ，必须要靠预售资金推进建设的话 ，只要付首付 ，”
不过也有不少网友担忧 ：“会不会开发商缺钱交不了楼 ，
珠实两个项目最终能否顺利走通从网签到竣备再到放款的全流程 ，广州商品住宅可售库存中现房占比达57% ，
此前的8月28日 ，自然资源部 、住房城乡建设部 、
近日，国家金融监督管理总局 、
李华（化名）就在刚过去的周日于天河都荟下定了。新项目新办法”的渐进路径。但一些现房尾货项目周末仍然只有少量客户到访。引发了置业者及网友的关注和热议 。广州市相关细则进行动态调整 。延后了2年左右 ，仍有待市场验证 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，一方面 ，供需仍是决定房价的主要因素 ，